Личная информация
  Регистрация    Забыли пароль?
Имя   Пароль  запомнить
  
 
Просмотр темы

Форумы > ПОМОГАЕМ СОСЕДЯМ - требуется Ваша помощь !

Автор Тема: Собрание собственников жилых помещений в подъезде
Евгений Т
Пользователь

Евгений Т



Прихожу в гости

Сообщений: 59
Откуда: Алтай
Зарегистрирован: 20.11.2009
Статус: offline
^ наверх ^
Опубликовано 31 марта 2010, 20:40:31
Протокол наших собраний:


ПРОТОКОЛ

общего собрания собственников жилых помещений подъезда №__ дома №__ по ул. _________,
г. Барнаул __ марта 2010 г. Начало в 19:00 окончание в 20:00.
Общее собрание в доме по ул. _____________ №_ подъезда № ___ созвано по инициативе:
________________________________________________.
Присутствовали: __ человека согласно протоколу общего собрания собственников жилых помещений подъезда №__ от __ марта 2010 г.
Кворум имеется. Собрание правомочно.

ПОВЕСТКА ДНЯ:
1. Избрание председательствующего и секретаря собрания. Наделить полномочиями счетной комиссии.
2. Избрание и утверждение старшего по подъезду.
3. Создание домового комитета во главе с председателем и членами комитета.
4. Наделение полномочиями старшего по подъезду представлять интересы собственников жилых помещений в домовом комитете.
5. Наделить полномочием старшего по подъезду избирать председателя домового комитета из числа старших по подъезду дома по ул. Шукшина №2.
6. Наделить полномочиями председателя домового комитета представлять интересы собственников жилья и от имени собственников жилья обращаться в управляющую компанию; представлять интересы собственников жилья по вопросам содержания и ремонта дома в муниципалитетах( района, города); прокуратуре (района, города, края); судах ( мировых и федеральных).
7. Наделить полномочиями председателя и членов домового комитета в выборе подрядных организаций при проведении работ предложенных управляющей компанией.
8. Наделить правом подписи председателя и членов домового комитета в актах выполненных работ выполненных подрядными организациями заключивших договор подряда с управляющей компанией ( не менее трёх подписей).
9. Неудовлетворительное содержание подъезда и качество предоставляемых услуг эксплуатирующей организацией. Произведение текущего(косметического) ремонта нежилых помещений, мусоропроводов, дверей, произведение замены рам с двойным остеклением, энергосберегающих датчиков, восстановление отопления на первом этаже в данном подъезде за счёт средств «содержание и текущий ремонт».
Решили:
1. Избрать председателем собрания ____________________________; избрать секретарём собрания _________________________; наделить полномочиями счётной комиссии председателя и секретаря собрания.
За- единогласно
Против- нет
2. Избрать и утвердить старшим по подъезду ________________________________.
За- единогласно
Против- нет
3. По третьему вопросу:
За- единогласно
Против- нет
4. По четвертому вопросу:
За- единогласно
Против- нет
5. По пятому вопросу:
За- единогласно
Против- нет
6. По шестому вопросу:
За- единогласно
Против- нет
7. По седьмому вопросу:
За- единогласно
Против- нет
8. По восьмому вопросу:
За- единогласно
Против- нет
9. Признать неудовлетворительным содержание подъезда и качество предоставляемых услуг. Произвести текущий(косметический) ремонт нежилых помещений, дверей, произвести замену рам с двойным остеклением, установить энергосберегающие датчики, восстановить отопление на первом этаже в данном подъезде за счёт средств «содержание и текущий ремонт».

10. Протокол собрания храниться у председателя собрания.

Председатель собрания: ___________________
Секретарь собрания: ___________________


--------------------
И мир моих грёз остался один и в звёздах мерцает...
Послать приватное сообщение
Автор Тема: RE: Собрание собственников жилых помещений в подъезде
A2
Администратор

A2



Администратор

Сообщений: 1182
Откуда: Перовская 39/2
Зарегистрирован: 08.05.2009
Статус: offline
ICQ статус 350192996
^ наверх ^
Опубликовано 31 марта 2010, 22:10:15
И ?
350192996 Послать приватное сообщение
Автор Тема: RE: Собрание собственников жилых помещений в подъезде
Маргарита
Пользователь

Маргарита - нет у меня аватара



Завсегдатай

Сообщений: 272
Зарегистрирован: 16.06.2009
Статус: offline
^ наверх ^
Опубликовано 01 апреля 2010, 11:41:46
Протокол составлен не по форме.
Его можно оспорить.
Присоединяюсь к А2.
Что нужно от нас.
Послать приватное сообщение
Автор Тема: RE: Собрание собственников жилых помещений в подъезде
Маргарита
Пользователь

Маргарита - нет у меня аватара



Завсегдатай

Сообщений: 272
Зарегистрирован: 16.06.2009
Статус: offline
^ наверх ^
Опубликовано 01 апреля 2010, 12:04:33
В Москве пользуются вот этим документом при подготовке ООС ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ

ДЕПАРТАМЕНТ ЖИЛИЩНОЙ ПОЛИТИКИ И ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
ГОРОДА МОСКВЫ

РАСПОРЯЖЕНИЕ
от 23 августа 2005 г. N 393

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ МЕТОДИЧЕСКИХ РЕКОМЕНДАЦИЙ ПО ПРОВЕДЕНИЮ
ОБЩИХ СОБРАНИЙ СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ
В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ

Его текст можно найти на сайте движения ЖИЛИЩНАЯ СОЛИДАРНОСТЬ

http://www.jilsolidarnost.ru/content/view/461/46/
А в качестве образца скопировала для Вас два приложения из этого документа.

Обратите внимание!
1.Голосуют не
Присутствовали: __ человека
, а доли .
2. Три варианта голосования должно быть - Вы забыли про воздержавшихся.
3. Единоласно-это значить нужно писать 100%.
Обязательно посмотрите ст.44-46 ЖК.

И зачем Вам домовый комитет, проще и надежнее избрать уполномоченных.

Протокол нужно полностью переписывать. Берите за образец московское положение и переписывайте. Там хороший шаблон протоколов и уведомлений , не забудьте составить реестр собственников.Но обязательно нужно соблюсти процедуру подготовки и проведения собрания.
Удачи



Приложение N 1
к Методическим рекомендациям

Кому: ______________________
Адрес: _____________________

УВЕДОМЛЕНИЕ
О ПРОВЕДЕНИИ ОБЩЕГО СОБРАНИЯ СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ
В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ ПО АДРЕСУ: __________________

Уважаемые собственники помещений!

Приглашаем Вас принять участие в общем собрании собственников помещений по выбору способа управления, которое будет проводиться в форме заочного голосования в соответствии со статьей 47 Жилищного кодекса РФ. Одновременно направляем Вам схему распределения долей и бланк решения собственника.
Принятые Вами решения по вопросам повестки дня просим передать ______________________ (указать лицо, в том числе консьержей, кому могут быть переданы решения), находящимся по адресу: ___________________________
Кроме того, заполненные бланки решений Вы можете передать членам инициативной группы: ____________________, тел. _____________________
Начало приема решений собственников помещений: с _______ 2005 г. с _____ часов до ______ часов.
Последний день приема заполненных решений собственников помещений: ______ 2005 г. до 22 ч. 00 мин.
Решения, принятые общим собранием, и итоги голосования будут объявлены ________________ 2005 г.

Повестка дня

1. Утверждение состава счетной комиссии общего собрания.
2. О выборе способа управления (управление управляющей организацией).
3. Выбор управляющей организации.
4. Утверждение сметы расходов на содержание общего имущества на _____ год, исходя из которой устанавливаются размеры платежей каждого собственника пропорционально его доле собственности.

Ознакомиться с материалами, которые будут представлены на данном собрании, можно по адресу: ___________________ с _____ 2005 г. с _____ до _____ часов.
С уважением, члены инициативной группы - собственники помещений:
_______________________________, тел. _________________
(Ф.И.О.)





Приложение N 2
к Методическим рекомендациям

ПРОТОКОЛ N _______
ОБЩЕГО СОБРАНИЯ СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ ПО ВЫБОРУ
СПОСОБА УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ ПО АДРЕСУ:
___________________________________________________

г. Москва дата проведения

Время проведения ____________________
Место проведения ____________________

Присутствовали:
Собственники согласно списку регистрации:
- жилых помещений - ______% голосов;
- нежилых помещений - ____% голосов.
Представитель собственника по жилым помещениям, находящимся в
собственности города Москвы _____________________________________,
(Ф.И.О.)
доверенность выдана __________
(дата)
Представитель собственника по нежилым помещениям, находящимся
в собственности города Москвы ____________________________________
(Ф.И.О., доверенность)
Всего присутствовало собственников, обладающих ___% голосов от
общего числа голосов.
Кворум имеется/не имеется.
На собрание приглашены:
1. Представитель действующей управляющей компании ____________
__________________________________________________________________
(Ф.И.О., доверенность)
2. Представитель иной управляющей компании ___________________
__________________________________________________________________
(Ф.И.О., доверенность)
3. Представитель управы района _______________________________
(Ф.И.О., доверенность)
Принято решение: при наличии кворума начать собрание (отложить
из-за отсутствия кворума).
Предлагаются кандидатуры председателя собрания и секретаря
(Ф.И.О.).
Голосование по кандидатурам:
за - ____; против - ____; воздержались - ____
Принято решение: избрать председателем собрания _____________,
секретаря ___________________

Повестка дня

1. Выбор счетной комиссии.
2. Выбор способа управления.
3. Выбор управляющей организации (если выбран этот способ
управления).
4. Утверждение сметы расходов на содержание общего имущества
на _______ год, исходя из которой устанавливаются размеры платежей
каждого собственника пропорционально его доле собственности.
5. Определение места хранения документации и ознакомления с
материалами по темам проводимых в будущем собраний, а также выбор
лица, ответственного за эти вопросы.
Предложения по регламенту проведения собрания:
Собрание провести за __ часов, на выступление __ минут.
Результаты голосования: за - ____; против - ____; воздержались
- ____
Решили: собрание провести за _____ часов, на выступления _____
минут

1. По первому вопросу: предлагается состав счетной комиссии,
голосование по списку (по кандидатурам).
Голосовали: за - ____; против - ____; воздержались - ____
Решили: избрать счетную комиссию в составе __________ человек:
____________________________________
(Ф.И.О.)

2. По второму вопросу слушали доклад ____________ о том, какие
способы управления многоквартирными домами предусмотрены законом,
в чем их особенности и преимущество каждого способа.
Выступали: ___________________________________
Предложено: избрать способом управления:
а) управление управляющей организацией;
б) товариществом собственников жилья.

а) в случае избрания способа управляющей организацией:
3. По третьему вопросу:
- слушали доклад ________ о том, какая управляющая организация
управляет данным домом в настоящее время и какие результаты
достигнуты. Какие претензии имеются к управляющей организации;
- слушали сообщение _______ о других управляющих организациях,
прошедших конкурс, и управляющих организациях, которые сами
предложили свои услуги.
Выступили: представители управляющих организаций,
присутствующие на собрании. Рассмотрены предложенные ими условия
управления многоквартирным домом.
Предложено: выбрать управляющую организацию __________________
Голосование: за - _______% голосов; против - _______% голосов;
воздержались - ________% голосов.
Принято решение: избрать управляющую организацию _____________
и заключить с ней договор управления многоквартирным домом.

б) в случае избрания способом управления управление
товариществом собственников жилья собрание заканчивает свою
работу. При этом рекомендуется решить следующие вопросы:
определить дату следующего собрания, порядок представления
кандидатур в правление ТСЖ и ревизионную комиссию.

4. По четвертому вопросу:
- предложения представителя избранной управляющей организации
по смете расходов на содержание общего имущества, исходя из
которой устанавливаются размеры платежей каждого собственника
пропорционально его доле.
Выступали: __________________________________
Поставлено на голосование утверждение предложенной сметы.
Голосовали: за - ________% голосов; против - ______% голосов;
воздержались - ________% голосов.
Примечание. Третий и четвертый вопросы могут быть решены и на
другом собрании после ознакомления с предложениями управляющей
организации. Назначается время следующего собрания.

5. По пятому вопросу:
- слушали предложение __________ о месте хранения документации
общего собрания (извещений, протоколов, решений, материалов,
предложенных на рассмотрение собранию). Предлагается время
ознакомления с материалами.
Предложено: хранить документацию по адресу: __________________
Одновременно предлагается кандидатура ответственного за
хранение документации и обеспечение ознакомления с материалами
собственников помещений - _______________
Выступили: __________________________
Голосовали: за - ____, против - ____, воздержались - ____
Решили: хранить документацию собраний по адресу: ____________
Установить время ознакомления с материалами собраний: с ___ до
час. по ________ (дням).
Назначить ответственным _______________
Собрание закрывается.
Председатель собрания: ______________________
Секретарь собрания: _________________________
Примечание. К протоколу прикладываются список - регистрация
присутствовавших на собрании, доверенности, извещения о проведении
собрания, доказательства вручения их каждому собственнику,
материалы по проведенному собранию, письменные выступления.





Послать приватное сообщение
Автор Тема: RE: Собрание собственников жилых помещений в подъезде
A2
Администратор

A2



Администратор

Сообщений: 1182
Откуда: Перовская 39/2
Зарегистрирован: 08.05.2009
Статус: offline
ICQ статус 350192996
^ наверх ^
Опубликовано 01 апреля 2010, 12:42:55
Дело наверное еще не в протоколе, а в самом собрании.
Если это было ОСС(общее собрание собственников), которое правомочно дать кому-либо полномочия от собственников, то оно должно проводиться строго по процедуре и правилам, предусмотренным Жилищным Кодексом РФ.
Были ли все необходимые условия соблюдены ? Увкдомления под роспись минимум за 10 дней до проведения собрания с повесткой дня и т.д. и т.п.

А вообще, конечно, молодцы. Посмотрим что получится.

Очень понравилось:

7. Наделить полномочиями председателя и членов домового комитета в выборе подрядных организаций при проведении работ предложенных управляющей компанией.

8. Наделить правом подписи председателя и членов домового комитета в актах выполненных работ выполненных подрядными организациями заключивших договор подряда с управляющей компанией ( не менее трёх подписей).

9. Неудовлетворительное содержание подъезда и качество предоставляемых услуг эксплуатирующей организацией. Произведение текущего(косметического) ремонта нежилых помещений, мусоропроводов, дверей, произведение замены рам с двойным остеклением, энергосберегающих датчиков, восстановление отопления на первом этаже в данном подъезде за счёт средств «содержание и текущий ремонт».


Если нашему ДЕЗу такой протокол принести - их тут же кондрашка всех хватит.
А так - правильно дорогой идёте, товарищи.

Напишите куда именно вас послала как отреагировала Ваша управляющая компания на этот протокол.
350192996 Послать приватное сообщение
Автор Тема: RE: Собрание собственников жилых помещений в подъезде
A1
Администратор

A1



Администратор

Сообщений: 1243
Зарегистрирован: 24.03.2009
Статус: offline
^ наверх ^
Опубликовано 01 апреля 2010, 13:21:22
Евгений Т написал:
ПРОТОКОЛ

общего собрания собственников жилых помещений подъезда №__ дома №__ по ул. _________,

В ЖК нет ОСС подъезда, нет ОСС этажа...
Есть ОСС многоквартирного дома.

Если на ОСС многоквартирного дома принято решение и записано в протокол, какие вопросы конкретно может рассматривать на своём собрании ОСС подъездов, то это, пожалуй, юридически будет выглядеть нормально.
В этом случае получается, что ОСС МКД уполномачивает собственников на совершение каких-то действий путём принятия решений поподьездно. Другими словами, ОСС МКД делегирует собственникам какие-то свои полномочия для решения каких-то вопросов на собраниях поподъездно. Естественно, если эти решения не будут ущемлять интересов собственников помещений из других подъездов и не будут нарушать их права.
Думаю, что такой подход не только возможен, но и в ряде случаев был бы полезным.

Пример.
Дом 17 этажей. Серия П-44. 8 подъездов. 68 квартир в каждом подъезде.
Допустим в подъезде №2 требуется заменить двери на каждом этаже с лестничной клетки на площадку, где мусоропровод и лифт (16 дверей).
А в остальных подъездах все аналогичные двери в удовлетворительном состоянии и менять их пока не требуется.
Думаю, было бы целесообразно принять на ОСС дома решение о том, что вопрос замены таких дверей полномочны решать собственники каждого подъезда отдельно на своих подъездых собраниях.
Естественно, если подъезд №2 такое решение примет большинством голосов в две трети, то и оплачивать замену дверей предстоит только собственникам жилья этого подъезда.
Послать приватное сообщение
Автор Тема: RE: Собрание собственников жилых помещений в подъезде
Маргарита
Пользователь

Маргарита - нет у меня аватара



Завсегдатай

Сообщений: 272
Зарегистрирован: 16.06.2009
Статус: offline
^ наверх ^
Опубликовано 01 апреля 2010, 16:07:08
Про подьезд-это я проглядела.
Согласна с предыдущим мнением-нужно ООС дома с включением в Повестку дня вопросов делегирования полномочий подьезду
Послать приватное сообщение
Автор Тема: RE: Собрание собственников жилых помещений в подъезде
Евгений Т
Пользователь

Евгений Т



Прихожу в гости

Сообщений: 59
Откуда: Алтай
Зарегистрирован: 20.11.2009
Статус: offline
^ наверх ^
Опубликовано 01 апреля 2010, 16:14:10
Маргарита написал:
Протокол составлен не по форме.
Его можно оспорить.
Присоединяюсь к А2.
Что нужно от нас.

Пока я просто представил вашему вниманию наш протокол. Будет замечательно, если что-нить поправите или посоветуете.

Маргарита написал:
Про подьезд-это я проглядела.
Согласна с предыдущим мнением-нужно ООС дома с включением в Повестку дня вопросов делегирования полномочий подьезду

В нашем доме 418 квартир. Где и, самое главное, как их собрать? И было ли такое в истории современного ЖКХ? ))
Протоколы на каждом собрании жителей подъездов одинаковые.


--------------------
И мир моих грёз остался один и в звёздах мерцает...
Послать приватное сообщение
Автор Тема: RE: Собрание собственников жилых помещений в подъезде
A2
Администратор

A2



Администратор

Сообщений: 1182
Откуда: Перовская 39/2
Зарегистрирован: 08.05.2009
Статус: offline
ICQ статус 350192996
^ наверх ^
Опубликовано 01 апреля 2010, 17:43:46
Заочное голосование.

См. Жилищный Кодекс РФ (ЖК РФ)
Статья 44. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме
Статья 45. Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме
Статья 46. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме
Статья 47. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования
Статья 48. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме

Без соблюдения указанных требований ЖК РФ все Ваши протоколы - просто благие пожелания жителей, не имеющие никакой законной силы.
350192996 Послать приватное сообщение
Автор Тема: RE: Собрание собственников жилых помещений в подъезде
A1
Администратор

A1



Администратор

Сообщений: 1243
Зарегистрирован: 24.03.2009
Статус: offline
^ наверх ^
Опубликовано 01 апреля 2010, 20:30:27
В Вашем случае может подойти форма очно-заочного собрания.
Но здесь придётся всё тщательно прорабатывать и продумывать, так как трудно будет найти, где просто можно было бы "списать".
Это не так сложно, если освоены процедуры очного и заочного собраний. Эти обе процедуры при очно-заочном собрании требуется совместить, но для дела это очень полезный вариант.
Послать приватное сообщение
Перейти на форум:
 
Версия для печати


 



Виртуальный город решений реальных проблем многоквартирных домов - НОВОЕ ЖКХ РУ

Наш адрес в Интернете: WWW.NOVOEGKH.RU E-mail: novoegkh@mail.ru